辦公樓中央空調(diào)不比家用空調(diào)，因其場所人員眾多，使用頻率又非常高，所以出現(xiàn)故障的頻率也很大，想要辦公室中央空調(diào)能夠平穩(wěn)運行，定期的維護必不可少。定期維護包括每周、每月、每季度、每半年、每年的維護保養(yǎng)。下面中央空調(diào)維護網(wǎng)小編來給大家分享一下辦公樓中央空調(diào)維護的具體計劃如何實施。這一計劃對預(yù)防問題的出現(xiàn)能夠起到非常重要的作用。
 

　　一、每月的維護

　　1、檢查分析運行參數(shù)記錄表;

　　2、檢查電源接線的緊固螺栓有無松動;

　　3、檢查機組各運動部件有無雜音，運行是否正常;

　　4、檢查制冷系統(tǒng)的高、低壓力值是否正常;

　　5、檢查各電機的運行電流、機組的絕緣電阻是否正常;

　　6、檢查干燥過濾器及視鏡是否正常，如過濾器出現(xiàn)結(jié)霜，表明過濾器臟堵，需清潔過濾網(wǎng)視鏡有濕度顯示(顏色變紅)，則需更換過濾器芯;

　　7、檢查壓縮機潤滑油是否正常，如油位低于視鏡的1/2，應(yīng)添加潤滑油;如有贓物或以變質(zhì)，應(yīng)更換潤滑油，并清洗或更換油過濾器，同時更換干燥過濾器芯;
 

　　二、每季度的維護

　　1、檢查分析運行參數(shù)記錄表;

　　2、檢查壓縮機油位;

　　3、清潔蒸發(fā)器和冷凝器水系統(tǒng)管路過濾器;

　　4、在機組滿負(fù)荷運行時檢查制冷劑通過制冷劑過濾干燥器所產(chǎn)生的溫降;
 

　　三、每半年的維護

　　1、檢查分析運行參數(shù)記錄表;

　　2、對冷凍油進行理化分析，以便判斷機組中冷凍劑的含水量及酸度;

　　3、對控制柜、啟動柜和電機的所有可能松動的電氣接頭進行緊固檢查。
 

　　四、每年的維護

　　1、檢查分析運行參數(shù)記錄表;

　　2、檢查油位，對冷凍油做理化分析，如果發(fā)現(xiàn)油已經(jīng)乳化，應(yīng)更換同牌號冷凍油。

　　3、必要時更換冷凍油過濾器。此檢查應(yīng)由維修人員進行。

　　4、每年至少一次拆開安全閥出口的接管，仔細(xì)檢查閥體，看其內(nèi)部是否有腐蝕、生銹、結(jié)垢、泄漏等現(xiàn)象，若發(fā)現(xiàn)有腐蝕或泄漏，更換安全閥。此檢查應(yīng)由維修人員進行。

　　5、檢定冷凝器高壓開關(guān)的設(shè)定值，確保高壓開關(guān)在1.8MPG時動作。

　　6、檢查冷凝器管程的結(jié)垢情況。如果蒸發(fā)器連接開式系統(tǒng)，應(yīng)一并檢查。根據(jù)檢查結(jié)果，可以確定清洗周期和水環(huán)路中水的處理是否適當(dāng)，若發(fā)現(xiàn)結(jié)垢嚴(yán)重，清洗管程。每年至少一次用旋轉(zhuǎn)式清洗設(shè)備清洗傳熱管，如果水受到污染，清洗應(yīng)更頻繁。冷凝壓力過高、機組制冷量不足通常是由于管內(nèi)的結(jié)垢，或機組內(nèi)有空氣，對照冷卻水出水溫度以及冷凝器制冷劑溫度，如果兩者差值大于6℃，冷凝管可能結(jié)垢。在傳熱管清洗過程中，應(yīng)使用專門的刷子，避免劃傷和刮破管壁，不可用線刷。
 

　　五、每三年的維護

　　1、前述每年的維護檢查內(nèi)容。

　　2、聯(lián)系合格的維修機構(gòu)對機組進行一次全面的檢查。特別是檢查壓縮機的震動情況，確保壓縮機內(nèi)部各部件狀況良好;對機組進行氣密性檢查，檢查換熱銅管是否有泄漏;有必要時對壓力容器主要焊縫(蒸發(fā)器和冷凝器筒體縱縫及環(huán)縫)進行無損檢測，以確保使用安全;對電氣操作及安全控制進行檢查，確保各電氣部件狀況良好。

　　以上就是小編根據(jù)前人經(jīng)驗進行總結(jié)的辦公樓中央空調(diào)維護的詳細(xì)計劃，針對許多地方需要用到專業(yè)的工具這就要求我們要尋求專業(yè)的人員來進行操作了。