為確保甲方使用的空調(diào)系統(tǒng)和設備在未來保持最佳運行狀態(tài)，我公司將為甲方的空調(diào)系統(tǒng)和設備提供專業(yè)的維護和技術(shù)服務。

　　中央空調(diào)主機的維護

　　中央空調(diào)主機設備運行期間，每1個月進行一次定期維護檢查和保養(yǎng);為期12個月。包括空調(diào)的電氣系統(tǒng)、自動控制系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、壓縮機制冷循環(huán)系統(tǒng)等綜合系統(tǒng)的檢查及相關(guān)維護。

　　1.電氣和控制部件：

　　A.測量主電機的絕緣電阻，檢查其是否符合機組規(guī)定的值。

　　B.檢查電壓和電流值;

　　C.檢查過電流保護器是否正常;

　　D.檢查高低壓保護開關(guān)是否正常;

　　E.檢查油加熱器和溫度傳感器是否正常;

　　F.檢查接觸器和熱繼電器是否正常;

　　G.電氣和控制部件的校正和維護。

　　2)壓縮機部分：

　　A.檢查壓縮機的噪音和振動是否正常;

　　B.檢查潤滑系統(tǒng);

　　C.檢查并調(diào)整制冷劑的高低壓是否正常;

　　D.壓縮機及相關(guān)配件的校正和維護;

　　E.根據(jù)油質(zhì)更換壓縮機潤滑油和制冷劑;

　　F.壓縮機和制冷系統(tǒng)的真空運行。

　　G.檢查或更換機油濾芯和機油濾網(wǎng)。

　　H.檢查并更換干燥過濾器。

　　3)水側(cè)換熱器：

　　A.檢查水側(cè)換熱器的水流量是否正常;

　　B.檢查水側(cè)熱交換器的入口和出口水溫(出口/入口);

　　C.檢查水側(cè)熱交換器的制冷劑溫度(入口/出口);

　　D.檢查水側(cè)熱交換器的絕緣部分是否損壞;

　　E.水側(cè)換熱器的校準和維護。

　　F.水側(cè)換熱器的清洗(包括材料)。

　　二、中央空調(diào)維護：

　　修理所有有故障的空調(diào)系統(tǒng)設備。維修前，我將向甲方提交書面報告，并確定維修項目。我們中心只對維修過程中需要更換的零件和耗材收費。

　　三、報告：

　　A.每次檢驗后，乙方應向甲方提供一份檢驗報告。

　　B.維修時，乙方將向甲方提供事故檢查報告和維修報告。

　　C.每個工作年度向甲方提供年度報告。

　　D.啟動和調(diào)試：乙方負責啟動和調(diào)試。

　　E.技術(shù)培訓：乙方將每年組織一次對甲方經(jīng)營管理人員的技術(shù)培訓。

　　f、不可抗力：因不可抗力造成的空調(diào)損壞，乙方不承擔責任，但可以修復，以保證用戶設備的正常使用，費用由雙方約定。這種不可抗力包括可能發(fā)生的自然和人為災害，如電力、洪水、火災、人為破壞等。