炎炎夏日，當您正準備享受清涼舒適的室內(nèi)環(huán)境時，水機中央空調(diào)卻突然“罷工”——水溫異常飆升、制冷效果驟降、甚至傳出異常聲響。這樣的場景不僅讓人煩躁，更可能帶來高昂的維修費用和漫長的等待，而這一切的根源，往往就在于忽略了水機中央空調(diào)的核心——系統(tǒng)的保養(yǎng)與維護。

　　水機中央空調(diào)(水冷式冷水機組)以其高能效、運行穩(wěn)定、適合大面積空間等優(yōu)點，廣泛應(yīng)用于辦公樓、酒店、醫(yī)院等場所。區(qū)別于氟系統(tǒng)的中央空調(diào)，它以水為冷熱量的主要傳遞媒介。然而，這套復雜的水循環(huán)系統(tǒng)(包括冷水機組、冷卻水泵、冷卻塔、冷凍水泵、膨脹水箱、風機盤管/空氣處理機組及管道網(wǎng)絡(luò))也帶來了獨特的維護挑戰(zhàn)：水質(zhì)管理、系統(tǒng)清潔、部件防腐蝕與結(jié)垢預防，成為保障其長期高效運行的核心。

　　保持高能效，節(jié)省運行成本： 水系統(tǒng)內(nèi)的水垢、淤泥、生物粘泥等污垢會緊密附著在冷凝器、蒸發(fā)器的換熱管內(nèi)壁及冷卻塔填料上。這些污垢就像給換熱器穿上了“棉襖”，嚴重阻礙熱交換效率。機組需要耗費更多電力才能達到設(shè)定溫度，導致 能耗顯著上升。定期的化學清洗和物理清潔能顯著恢復換熱效率，降低能耗達15%-30%。

　　延長核心設(shè)備使用壽命： 水中的氧氣、礦物質(zhì)以及微生物活動，會導致管道、閥門、水泵葉輪等金屬部件產(chǎn)生腐蝕;硬水區(qū)域更容易形成堅硬的水垢。腐蝕穿孔和嚴重結(jié)垢，是設(shè)備提前報廢的主因。規(guī)范的保養(yǎng)能有效減緩腐蝕速度，防止結(jié)垢，保護冷水機組、水泵、冷卻塔等核心資產(chǎn)，延長其使用壽命5年以上。

　　預防突發(fā)故障，保障舒適性與經(jīng)營： 水泵因潤滑不良或異物堵塞而卡死、壓縮機因冷卻不良而過載停機、末端風機盤管因水垢堵塞而制冷不足…這些突發(fā)故障常發(fā)生在缺乏保養(yǎng)的系統(tǒng)上。定期保養(yǎng)能及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在問題(如軸承磨損、冷媒泄漏、電路松動、傳感器失效等)，避免設(shè)備在小問題積累后突然崩潰，減少昂貴的緊急維修費用，確?？照{(diào)系統(tǒng)持續(xù)可靠地為人員或設(shè)備提供所需的環(huán)境。

　　保障空氣質(zhì)量與健康： 冷凍水系統(tǒng)中如果滋生軍團菌等有害微生物，循環(huán)水可能通過空氣處理機組的加濕器或冷凝水盤被霧化吹入室內(nèi)，帶來嚴重的健康風險(如軍團病)。冷卻塔更是軍團菌滋生的溫床。定期的水質(zhì)處理(殺菌滅藻)和系統(tǒng)清洗是保障室內(nèi)空氣健康安全的關(guān)鍵防線。

　　一套完整有效的水機中央空調(diào)保養(yǎng)絕非簡單的清洗過濾網(wǎng)，它需要系統(tǒng)化、專業(yè)化的操作：

　　日常檢查與記錄 (每日/每周)： 這是最基礎(chǔ)也容易被忽視的環(huán)節(jié)。

　　記錄關(guān)鍵運行參數(shù)： 冷凍水、冷卻水的進/出水溫度、壓力;壓縮機運行電流、電壓;高低壓;油溫、油壓;冷卻塔風扇電流等。建立運行參數(shù)記錄表，觀察趨勢變化是發(fā)現(xiàn)早期問題的重要依據(jù)。

　　感官檢查： 檢查管道閥門是否有泄漏?水泵運行是否有異響或異常振動?冷卻塔布水是否均勻?補水裝置是否正常?控制面板有無報警信息?電機溫度是否正常?

　　定期清潔與物理保養(yǎng) (月度/季度)：

　　空氣過濾網(wǎng)清洗/更換： 末端風機盤管或空氣處理機組(AHU)的回風/新風過濾器是保障送風潔凈度和換熱效率的第一道關(guān)。根據(jù)環(huán)境臟污程度，通常1-3個月需清洗或更換。

　　冷卻塔維護：

　　清洗填料表面淤泥、藻類(季度性)。

　　清理塔底盤沉積的泥沙和雜物(月度)。

　　檢查并調(diào)整布水器的噴淋均勻性(季度)。

　　檢查風機皮帶松緊度、磨損情況并調(diào)整更換(月度/季度)。

　　檢查及清洗塔體進風百葉窗(季度)。

　　水泵檢查： 檢查軸封泄漏情況、軸承潤滑(按需加注專用潤滑脂)、基礎(chǔ)螺栓緊固度、電機風扇罩清潔度(月度)。

　　管道系統(tǒng)檢查： 檢查膨脹水箱水位、檢查管道支吊架、閥門狀態(tài)、保溫層完好性(季度)。

　　水質(zhì)管理與化學處理 (持續(xù)監(jiān)控與定期服務(wù))： 這是水系統(tǒng)保養(yǎng)的靈魂所在。

　　專業(yè)水質(zhì)檢測與分析： 聘請專業(yè)水處理公司，定期(通常月度)對冷凍水、冷卻水進行取樣化驗，檢測關(guān)鍵指標：

　　pH值 (控制范圍：冷卻水7.5-9.2 / 冷凍水8.0-9.5)

　　電導率/濃縮倍數(shù) (控制結(jié)垢傾向)

　　硬度 (鈣鎂離子含量，結(jié)垢因子)

　　堿度

　　鐵離子、銅離子含量 (腐蝕速度指標)

　　濁度 (懸浮物含量)

　　微生物含量(菌落總數(shù)、軍團菌指標)

　　按需投加化學藥劑： 根據(jù)水質(zhì)報告，由專業(yè)人員精確計算并投加：

　　緩蝕劑： 在金屬表面形成保護膜，減緩腐蝕。

　　阻垢分散劑： 阻止水垢結(jié)晶析出，分散懸浮物。

　　殺菌滅藻劑： 控制系統(tǒng)中細菌、藻類、真菌等微生物滋生。

　　排污與自動補水控制： 通過合理排污降低系統(tǒng)濃縮倍數(shù)和雜質(zhì)濃度。確保自動補水閥正常工作。

　　水處理系統(tǒng)檢查： 定期檢查加藥設(shè)備(加藥泵、藥桶液位、管路)運行正常。

　　年度/季節(jié)性專業(yè)深度保養(yǎng)： 交由專業(yè)維保公司執(zhí)行。

　　化學清洗： 在季節(jié)性停機時(通常在換季前)，對冷凍水、冷卻水系統(tǒng)進行化學循環(huán)清洗(酸洗或堿洗)或殺菌粘泥剝離清洗，徹底清除系統(tǒng)內(nèi)沉積的銹垢、淤泥、微生物粘泥。清洗后需大量置換清洗廢液，并重新投入預膜劑和正常運行藥劑量。

　　壓縮機： 檢查運行噪音、振動;檢測冷媒充注量及有無泄漏;檢測壓縮機電機絕緣;檢查油位、油質(zhì)(必要時更換冷凍機油及油過濾器);檢查卸載機構(gòu)動作。

　　冷凝器/蒸發(fā)器： 拆開端蓋(或水室)，進行人工或?qū)Ｓ迷O(shè)備通炮清洗(尤其化學清洗后)，徹底清除管壁頑固污垢;檢查管壁腐蝕磨損情況;更換密封墊片。

　　電氣系統(tǒng)： 檢查緊固主電路、控制電路接線端子;清潔電氣控制柜灰塵;檢查接觸器、繼電器觸點狀態(tài);校驗傳感器(溫度、壓力)準確性;測試安全保護裝置動作可靠性。